官方微博 | 官方微信 | 设为首页 | 加入收藏 | 联系我们 | 邮箱登录

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

当前位置 > 首页 > 政务公开 > 土地管理

uedbet体育登录农村村民住宅用地管理暂行办法

来源:uedbet体育登录国土资源局      发布时间:2007-08-23    点击:432 次

第一条  为认真贯彻落实中共中央、国务院《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》,依法加强农村住宅用地管理,推进城乡一体化和社会主义新农村建设,结合我市实际,制订本暂行办法。

    第二条  编制土地利用总体规划和城镇建设规划要做到相互衔接,各相关单位要在土地利用总体规划、城镇建设规划确定的农宅建设用地范围内合理布局,集中建设。住宅建设要充分利用村内的空闲地、荒坡地、废弃地。

    第三条  城市规划区范围内或人均耕地134平方米(含134平方米)以下的村,严禁审批庭院式住宅;镇区范围内原则上不再审批庭院式住宅;其它各村,提倡和鼓励建设公寓楼。

    第四条  农村村民住宅建设占用农用地的实行计划指标管理。每年由市政府将上级下达的农用地转用计划指标分解到各镇、街道办,各镇、街道办和市国土资源局要合理安排使用。

    第五条  农村村民具备下列条件的,可以申请住宅用地:

    (一)农村村民户无宅基地的;

    (二)农村村民户,除父母身边留一子女外,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;

    (三)回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞,需要建房而无宅基地的(符合第二项的除外);

    (四)原宅基地影响村镇建设规划,需要收回而又无宅基地的。

    第六条  审批农村村民住宅用地按下列标准执行:

    (一)庭院式住宅用地。人均耕地667平方米以上的村,每户用地不得超过167平方米;人均耕地667平方米以下的村,每户用地不得超过134平方米。庭院式住宅容积率控制在1-1.5,绿地率不小于15%,建筑层数不得超过三层。

    (二)公寓楼用地。每户住房建筑面积不大于150平方米。老城区容积率控制在1.7-2.0,绿地率不小于25%;新城区容积率控制在1.5-1.8,绿地率不小于30%;镇区及其它村庄容积率控制在1.5,绿地率不小于25%。

    第七条  审批农村住宅用地,个人应向本村民组、村提出申请,经村民代表会议或村民会议讨论通过,由村民委员会报镇政府或街道办审核、市国土资源局审查、办理用地规划审批手续后报市政府批准。实行批前批后公示制度。

    第八条  住宅用地的供地原则为:城市建成区内,由市政府按国有土地划拨方式供地;城市建成区外城市规划区以内,原则上使用国有土地;城市规划区外尽可能使用本村、村民组所有的集体土地。

    村与村之间、村民组与村民组之间需要调换土地的,由相关村、村民组代表或三分之二以上成员讨论通过,土地所有者双方签订集体土地调换协议。本村内村民组之间调换协议由村民委员会签署意见;村与村之间的土地调换协议须经相关镇或街道办签署意见。   

    第九条  依据国家有关规定,审批农村住宅占用耕地的,按下列标准收缴耕地占用税:

    (一)小关镇、竹林镇、站街镇、回郭镇、米河镇、孝义街道办辖区,紫荆路街道办事处新沟村、大黄冶村,杜甫路街道办事处外沟村、里沟村、东黑石关村,每平方米3.75元。

    (二)大峪沟镇、北山口镇、康店镇、夹津口镇、芝田镇、西村镇、鲁庄镇、永安路街道办事处辖区,河洛镇伊洛河西片行政村,杜甫路街道办事处常庄村,紫荆路街道办事处北官庄村、高尚村,每平方米3.25元。

    (三)新中镇、涉村镇辖区,河洛镇伊洛河东片行政村,夹津口镇王沟村、公川村、韵沟村、卧龙村、申沟村,每平方米2.5元。

    使用非耕地的不收任何费用。

    城市规划区内农民公寓住宅楼建设过程中涉及的行政、事业性收费及政府性基金一律免收。

    各单位不得以任何理由另立项目乱收费用。

    农村村民住宅占用耕地,由村民所在的村或村民组负责补充相应数量、质量的耕地,实现“占补平衡”。

    第十条  农村住宅用地距文物保护区不得少于200米。

    国道、省道及旅游参观通道两侧的规划控制线范围为公路边沟或者坡脚护坡道、坡顶截水沟外缘向外延伸,国道、快速公路不少于50米,省道、旅游参观通道不少于20米,县以下公路不少于10米。

    第十一条  农村村民一户只能有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

    批新交旧户,在新批宅基地的同时由土地所有者向市政府申请收回旧宅基地的使用权、注销土地登记;新宅基地批准之日起一年内拆除旧宅上的一切附着物、建筑物。

    农民住宅公寓楼用地应按照市政府批准的使用权人安排需宅户,不允许对外售房。否则,按土地市场价补缴土地出让金和行政、事业性收费及政府性基金。

    严禁城镇居民在农村和城乡结合部非法购置宅基地建房。

    第十二条  农村居民宅基地登记发证应坚持“权属合法、面积准确、界址清楚、用途合理”的原则。市国土资源局对土地登记申请审核后,符合登记要求的宗地,应在申请人所在的村组予以公告,经市政府批准,进行注册登记,颁发土地使用权证书。

    农村村民宅基地上的房屋可以转让给本村或村民组内符合申请宅基地条件的村民。通过购买、继承、接受馈赠取得房屋所有权且符合申请宅基地条件的村民,应向国土资源局申请土地使用权变更登记。

    第十三条  各镇政府、街道办及市直有关部门,对宅基地权属争议案件,应依法、及时、就地处理,维护社会稳定。

    第十四条  有关行政执法部门应加强农村村民住宅建设的日常监管,依法查处各类违法占地和违章建筑行为。

    第十五条  本暂行办法委托市国土资源局负责解释。

    第十六条  本暂行办法自发布之日起试行。以往市政府文件规定与本暂行办法不一致的,以本暂行办法为准。

 

主题词:农村  住宅  办法  通知

  uedbet体育登录人民政府办公室                       2006年4月29日印发

友情链接:
Copyright(c) 2003-2016 All Rights Reserved 版权所有:uedbet体育登录国土资源局 豫ICP备14010200号
地址:uedbet体育登录东区政通路112号 举报电话:0371-64368625 局长信箱:gy.gtzyj@163.com  网站访问量:
河南省互联网违法和不良信息举报中心